Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang. Namun, naiknya harga properti membuat sebagian besar masyarakat memilih skema kredit. Oleh karena itu, memahami harga rumah sejak awal menjadi langkah penting sebelum mengajukan pinjaman ke bank.
Saat ini, harga rumah dengan sistem KPR sangat bervariasi. Mulai dari rumah subsidi yang terjangkau hingga rumah non subsidi dengan fasilitas lengkap. Selain itu, setiap pilihan memiliki konsekuensi cicilan jangka panjang. Dengan demikian, artikel ini akan membahas harga rumah KPR secara santai, jelas, dan mudah dipahami.
Apa Itu Harga Rumah KPR dan Cara Kerjanya?
Secara umum, harga rumah KPR adalah harga rumah yang dibeli melalui pembiayaan bank. Artinya, pembeli tidak membayar lunas di awal, melainkan mencicil dalam jangka waktu tertentu.
Namun demikian, harga rumah bukan hanya nilai bangunan saja. Harga tersebut dipengaruhi oleh uang muka, tenor cicilan, serta suku bunga KPR. Oleh karena itu, total biaya yang dikeluarkan bisa lebih besar dibandingkan pembelian tunai.
Di sisi lain, bank juga akan menilai kemampuan finansial calon debitur. Dengan begitu, tidak semua harga rumah bisa langsung disetujui melalui KPR.
Harga Rumah KPR Terbaru di Indonesia
Jika membahas harga rumah, maka kita perlu membedakannya berdasarkan jenis rumah. Secara umum, rumah KPR terbagi menjadi rumah subsidi dan rumah non subsidi.
Harga Rumah KPR Subsidi
Harga rumah KPR subsidi tergolong paling terjangkau. Program ini ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki rumah pertama.
Saat ini, harga rumah KPR subsidi berada di kisaran Rp150 juta hingga Rp180 juta, tergantung wilayah. Selain itu, suku bunga KPR subsidi bersifat tetap dan rendah. Oleh karena itu, cicilan bulanannya relatif ringan.
Meski demikian, rumah subsidi memiliki batasan. Misalnya, lokasi yang biasanya berada di pinggiran kota serta desain bangunan yang standar. Namun, untuk pemula, pilihan ini tetap sangat masuk akal.
Harga Rumah Non Subsidi
Berbeda dengan subsidi, harga rumah non subsidi jauh lebih fleksibel. Harga rumah bisa dimulai dari Rp300 jutaan hingga miliaran rupiah.
Selain harga yang bervariasi, rumah non subsidi menawarkan lebih banyak pilihan lokasi dan desain. Oleh sebab itu, banyak keluarga muda memilih KPR non subsidi demi kenyamanan jangka panjang.
Akan tetapi, suku bunga KPR non subsidi biasanya mengikuti kondisi pasar. Dengan demikian, cicilan bisa berubah setelah masa bunga promo berakhir.
Simulasi Harga Rumah dan Cicilan Bulanan
Sebelum membeli rumah, melakukan simulasi harga rumah sangat dianjurkan. Dengan simulasi, kamu bisa mengetahui apakah cicilan sesuai dengan penghasilan.
Sebagai contoh, harga rumah KPR sebesar Rp500 juta dengan DP 20% berarti pinjaman bank sebesar Rp400 juta. Jika tenor 20 tahun dengan bunga rata-rata 8%, maka cicilan per bulan berkisar Rp3–3,5 juta.
Namun, angka tersebut hanya simulasi. Oleh karena itu, kamu tetap perlu mengecek langsung ke bank untuk mendapatkan perhitungan resmi.
Selain itu, pastikan cicilan tidak melebihi 30% dari penghasilan bulanan agar kondisi keuangan tetap sehat.
Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah KPR
Ada beberapa faktor utama yang memengaruhi harga rumah. Memahami faktor ini akan membantumu memilih rumah dengan lebih bijak.
Pertama, lokasi rumah sangat menentukan harga. Rumah di pusat kota tentu lebih mahal dibandingkan rumah di area berkembang. Selain itu, akses tol dan transportasi umum juga meningkatkan nilai properti.
Kedua, suku bunga KPR berpengaruh langsung pada cicilan. Semakin rendah bunga, maka total pembayaran menjadi lebih ringan.
Ketiga, tenor cicilan juga menentukan. Tenor panjang memang meringankan cicilan bulanan, namun total bunga yang dibayar menjadi lebih besar.
Terakhir, reputasi developer tidak boleh diabaikan. Developer terpercaya biasanya menawarkan harga yang sebanding dengan kualitas bangunan.
Tips Mendapatkan Harga Rumah KPR yang Lebih Terjangkau
Agar tidak salah langkah, ada beberapa tips untuk mendapatkan harga rumah yang sesuai kemampuan.
Pertama, tentukan anggaran sejak awal. Jangan tergiur rumah mahal jika cicilan memberatkan. Dengan demikian, keuangan tetap stabil.
Kedua, bandingkan penawaran KPR dari beberapa bank. Saat ini, banyak bank memberikan promo bunga rendah dan biaya ringan.
Selain itu, pilih lokasi yang sedang berkembang. Harga rumah di area ini biasanya lebih terjangkau, namun berpotensi naik di masa depan.
Terakhir, jangan ragu untuk bernegosiasi dengan developer, terutama untuk rumah non subsidi.
Kesalahan Umum Saat Menghitung Harga Rumah KPR
Banyak calon pembeli masih keliru saat menghitung harga rumah. Salah satu kesalahan paling sering adalah hanya fokus pada cicilan bulanan.
Padahal, ada biaya tambahan seperti pajak, notaris, asuransi, dan biaya administrasi. Oleh sebab itu, siapkan dana cadangan sejak awal.
Kesalahan lain adalah memilih tenor terlalu panjang tanpa mempertimbangkan total bunga. Akibatnya, harga rumah yang dibayar menjadi jauh lebih mahal.
Kesimpulan
Memahami harga rumah secara menyeluruh adalah kunci sebelum membeli rumah. Baik rumah subsidi maupun non subsidi, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.
Dengan simulasi yang tepat, pemilihan tenor yang bijak, serta perbandingan bank yang cermat, kamu bisa mendapatkan rumah impian tanpa tekanan finansial. Oleh karena itu, pastikan semua perhitungan dilakukan dengan matang sebelum menandatangani akad KPR.