KPR BTN Syariah menjadi salah satu pilihan favorit bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah dengan prinsip syariah. Program ini menawarkan pembiayaan tanpa riba, tanpa denda, dan sistem akad yang sesuai syariat Islam. Selain itu, prosesnya mudah dan didukung jaringan BTN Syariah yang luas.
Apa Itu KPR BTN Syariah?
KPR BTN Syariah adalah fasilitas pembiayaan rumah yang menggunakan akad syariah, seperti Murabahah, Istishna’, atau Ijarah Muntahiyah Bittamlik (IMBT). Sistem ini tidak menggunakan bunga, melainkan margin tetap sampai masa pembiayaan selesai.
Dengan demikian, angsuran akan stabil dan tidak terpengaruh oleh fluktuasi suku bunga.
Keunggulan KPR BTN Syariah
Ada beberapa alasan mengapa banyak orang memilih KPR BTN Syariah:
- Tanpa riba
Menggunakan akad jual beli dengan margin tetap, bukan bunga. - Angsuran stabil sampai lunas
Margin ditetapkan di awal, sehingga cicilan tidak berubah. - Tanpa denda keterlambatan
Dalam prinsip syariah, denda tidak boleh menjadi keuntungan bank. - Pilihan akad beragam
Bisa disesuaikan dengan kebutuhan nasabah. - Tenor panjang hingga 25 tahun
- Mudah diajukan
BTN dikenal sebagai bank spesialis pembiayaan perumahan.
Syarat KPR BTN Syariah
Berikut syarat umum untuk pengajuan:
- WNI berusia minimal 21 tahun
- Usia maksimal ketika kredit berakhir: 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (wirausaha/profesional)
- Penghasilan tetap dan stabil
- Rekening koran 3–6 bulan terakhir
- Tidak memiliki riwayat kredit bermasalah (BI Checking/OJK SLIK)
Dokumen yang Dibutuhkan
Karyawan:
- Fotokopi KTP & KK
- Fotokopi NPWP
- Slip gaji terakhir
- Surat keterangan kerja
- Rekening koran 3 bulan
Wirausaha/Profesional:
- KTP & KK
- NPWP
- Rekening koran 6 bulan
- SIUP/NIB (jika usaha)
- Surat izin profesi (untuk profesional)
Jenis-jenis KPR BTN Syariah
BTN Syariah menyediakan beberapa produk, seperti:
1. KPR BTN iB Non Subsidi
Untuk pembiayaan rumah baru, rumah bekas, atau take over dari bank lain.
2. KPR BTN iB Subsidi
Program dari pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah.
3. KPR BTN iB Platinum
Untuk pembiayaan rumah dengan skema premium.
4. Pembiayaan Bangun Rumah iB
Cocok bagi yang ingin membangun rumah di tanah sendiri.
Simulasi KPR BTN Syariah (Contoh Perhitungan)
Misal Anda membeli rumah seharga Rp 400.000.000 dengan akad Murabahah.
- DP: 20% → Rp 80.000.000
- Pembiayaan: Rp 320.000.000
- Margin misal 7% tetap
- Tenor: 15 tahun
Estimasi angsuran per bulan: ± Rp 2.900.000 – Rp 3.100.000
(Catatan: simulasi hanya perkiraan. Margin, tenor, dan syarat bisa berbeda di setiap cabang.)
Cara Mengajukan KPR BTN Syariah
Berikut langkah-langkahnya:
- Konsultasi ke kantor BTN Syariah
Tentukan akad, tenor, dan tipe rumah. - Mengumpulkan dokumen
Siapkan KTP, slip gaji, rekening koran, dan berkas lainnya. - Survey dan appraisal rumah
Bank akan mengecek kondisi rumah serta nilai pasarnya. - Analisis keuangan
BTN Syariah mengecek kemampuan bayar nasabah. - Akad pembiayaan
Jika disetujui, Anda menandatangani akad syariah yang dipilih. - Pencairan dana
Bank membayarkan ke developer atau penjual.
Tips Agar Pengajuan KPR BTN Syariah Cepat Disetujui
- Pastikan riwayat kredit selalu baik
- Jaga rasio utang (idealnya cicilan maksimal 35% dari penghasilan)
- Siapkan DP yang lebih besar
- Lengkapi dokumen tanpa ada yang kurang
- Pilih unit rumah yang memiliki legalitas lengkap
Kesimpulan
KPR BTN Syariah adalah solusi ideal bagi Anda yang ingin membeli rumah tanpa riba dan dengan angsuran stabil. Pembiayaan ini mengedepankan prinsip syariah, margin tetap, dan proses pengajuan yang mudah. Dengan berbagai pilihan produk serta tenor panjang, BTN Syariah menjadi salah satu pilihan terbaik untuk mewujudkan rumah impian secara halal dan aman.