Syarat, Bunga, dan Cara Mengajukan KPR BCA 2026

KPR BCA adalah salah satu produk pembiayaan rumah paling populer di Indonesia. Pada 2025, penyaluran KPR BCA mencapai Rp40,3 triliun dari sekitar 23.000 aplikasi permohonan, dan BCA menargetkan pertumbuhan KPR sekitar 6-7% pada 2026.

Jenis KPR BCA

BCA menyediakan beberapa jalur pembiayaan rumah, termasuk KPR reguler (konvensional), KPR Syariah lewat BCA Syariah, dan produk untuk segmen berpenghasilan rendah. BCA meluncurkan produk KPR subsidi sejak Oktober 2025 untuk mendukung program perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), dan BCA juga punya produk KPR Sejahtera (KPRS) untuk segmen ini.

Suku Bunga KPR BCA Terbaru

Suku bunga KPR bersifat promosional dan berubah mengikuti event yang sedang berjalan, jadi sebaiknya selalu dicek ulang di situs resmi sebelum mengajukan. Sebagai gambaran, dalam beberapa event BCA Expo sepanjang 2026, BCA pernah menawarkan:

• Bunga mulai 1,23% efektif per tahun fixed satu tahun untuk rumah baru dari mitra developer, dengan biaya provisi 0,81% (BCA Expo Jabodetabek, September 2026)
• Skema fixed 1 tahun 1,69%, fixed 3 tahun 2,69%, dan fixed 5 tahun 3,69%, plus diskon biaya provisi 50% dan diskon asuransi jiwa 5% (BCA Expoversary, Februari 2026)

Angka-angka ini adalah contoh promo periode tertentu, bukan bunga tetap yang berlaku sepanjang tahun — pastikan cek promo aktif saat Anda mengajukan.

Cara Mengajukan KPR BCA

1. Cek kemampuan cicilan dan simulasi KPR lewat layanan resmi BCA (Rumahsaya/rumahsaya.bca.com atau kantor cabang).
2. Siapkan dokumen: KTP, KK, NPWP, slip gaji/laporan keuangan usaha, dan dokumen properti yang akan dibeli.
3. Ajukan aplikasi melalui cabang BCA, situs resmi, atau saat event seperti BCA Expo yang melibatkan puluhan developer partner sekaligus.
4. Tunggu proses verifikasi dan penilaian kredit dari bank.

Kelebihan dan Risiko yang Perlu Diketahui

Kelebihan: banyak pilihan skema suku bunga (fixed, fix & cap, floating), jangka waktu kredit panjang hingga 25 tahun, kepastian bunga hingga 10 tahun tergantung skema yang dipilih, serta kerja sama dengan banyak developer dan broker rekanan yang mempermudah proses.

Risiko: jika terjadi wanprestasi (gagal bayar), tambahan biaya yang timbul dibebankan ke debitur, dan jika kredit macet, agunan (rumah) dapat diambil alih oleh bank. BCA juga berhak mengubah manfaat, biaya, atau ketentuan produk dengan pemberitahuan minimal 30 hari kerja sebelum berlaku efektif.

Tips Agar Pengajuan KPR Lebih Lancar

• Jaga riwayat kredit tetap bersih (cek skor SLIK/BI Checking sebelum mengajukan)
• Siapkan dana untuk uang muka, biaya provisi, appraisal, dan asuransi — bukan hanya harga rumah
• Sesuaikan tenor dengan kemampuan bayar bulanan, bukan sekadar mengejar cicilan termurah di tahun pertama
• Manfaatkan periode promo (seperti BCA Expo) untuk mendapatkan diskon provisi atau asuransi, tapi tetap baca syarat dan ketentuannya